产业规模，都将急剧膨胀。」

秦远听见这番话，心中没有任何波澜。

资产不膨胀，他何必如此苦心孤诣的想要吃下这样一家苏联工厂。

「沙依克小姐，我想听到你准确的答案。」

伊莲娜&183;沙依克微微一笑，随即变得极其专业：「贷款评估，关键在于抵押物的『可接受性』和『价值稳定性』。」

「莫斯科国立银行偏好实体资产，尤其是重工业设备和不动产。无形资产……认可度极低。」

她语速飞快，条理清晰：「哈巴罗夫斯克格瓦斯厂是核心抵押物，您提供的这些设备清单、厂房产权证明、土地所有权或长期租赁权文件，再加上远东格瓦斯的存在。」

「我预估，在最优情况下，该工厂最高可抵押估值约为……2500万卢布。」

「而后是远东贸易莫斯科分公司固定资产，大部分都价值有限，且多为动产，抵押率低。打包估值，乐观估计不超过500万卢布。」

「至于你提到的真维斯、沙皇格瓦斯这些品牌配方无形资产」伊莲娜微微摇头，「很遗憾，秦先生。苏联银行体系对品牌、商誉等无形资产的估值模型几乎空白，且缺乏市场交易参照。」

「除非您能提供过去三年基于该品牌的稳定、可验证的高额利润流水，否则，银行评估价值……很可能为零。」

秦远的心沉了下去。

哈巴罗夫斯克工厂2500万，加上杂项500万，总共才3000万！

距离6000万缺口，还差一半！

「只有3000万？」秦远的声音带着一丝不易察觉的沙哑，「这远远不够！」

伊莲娜看着秦远紧锁的眉头，不动声色道：「秦先生，别急。这只是基于『现有资产』的保守评估。收购本身，就是最大的杠杆！」

她身体微微前倾，锋芒毕露：「奥恰科夫饮料厂本身，就是一座巨大的金矿！」

「它位于莫斯科近郊，占地面积巨大，土地价值远超其帐面净值，这是最硬的抵押物！」

「虽然部分设备老化，但整体产能和工艺基础仍在，评估价值不低。尤其是其拥有的『特供』级饮料生产资质，在现行体制下，具有极高的行政壁垒价值和潜在现金流保障。」

「我的建议是——」伊莲娜语速加快：「两步走战略！」

「哪两步？」秦远立刻追问。

他的眼中如饥似渴。

「第一步：闪电收购！」伊莲娜伸出一根纤细的手指，直视着秦远这侵略一般的目光：「利用您现有的四千万现金，加上哈巴罗夫斯克工厂抵押贷款，凑足六千万作为首付款，与贸易部、工业局敲定收购协议，完成产权交割！」

「第二步：反向抵押！」

她伸出第二根手指：「拿到奥恰科夫的产权证明后，立刻以新收购的奥恰科夫饮料厂全部资产作为抵押物，向国家银行申请第二笔贷款，用于偿还第一笔贷款的短期过桥资金，并补充运营流动资金！」

她目光灼灼地看着秦远：「奥恰科夫的土地和资质价值，远高于哈巴罗夫斯克工厂！」

「只要操作得当，第二笔贷款的额度，完全有可能覆盖甚至超过第一笔！」

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