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“咱们就按本地三四线楼市的常规开发开销来算：土地出让金、各项契税加起来，就要占到总货值的四成左右，折算下来差不多六十六亿；后期高层楼栋建安施工、小区绿化、管网铺设、电梯配套、公共设施建设，每平米造价两千出头，整体算下来也要七十五亿上下；再加上前期营销推广、广告宣传、日常管理运营、银行开发贷款的利息支出，又要多出十五亿的硬性开销。”

“除此之外，项目全周期的增值税、土地增值税、企业所得税等各类税费，综合占比达到销售额的两成，完税就要三十三亿。把所有建设成本、运营开销、税费全部扣除完毕，这个项目从头到尾做下来，真正落到企业手里的税后纯利润，也就二十一二个亿。”

“所谓一百多亿，纯粹是字面数据”

一旁的宋丽听完这番精准核算，瞬间看穿了对方的小心思，嘴角勾起一抹冰冷的笑意，语气带着浓浓的讥讽。

“尤书记，你们的算盘打得真是精妙至极。上级部门当初下发文件，只是要求两地开发区合并整合资源、协同发展，到头来，你们不想好好推进合并工作，反而一门心思盯着我们明州开发区的土地，想方设法借机牟利、从中赚钱！”

“张口就要拿到二十多亿的纯利润，胃口真是不小！”

“照这么算，我们干脆直接从明州县财政拨二十个亿补偿给你们，岂不更省事？”

尤明亮闻言，脸上露出一抹倨傲的笑容，语气带着毫不掩饰的嘲讽：“宋书记这话倒是不假，真要是明州方面愿意拿出二十亿现金补偿，我们自然欣然收下。不过我太清楚明州县的财政底子了，别说二十亿，怕是连两个亿，拿出来也不是那么容易的吧？呵呵呵……”

这番直白的嘲讽，瞬间让宋丽气得牙根发痒、胸口发闷，可偏偏无力反驳。明州本就是偏远贫困县，财政收支常年紧张，家底薄弱是全市皆知的事实，对方说的是实话，她压根无从辩驳，只能硬生生憋着这口闷气。

眼看着双方争执越来越激烈，火药味越来越浓，随时可能彻底谈崩，居中调停的徐虹连忙抬手打断两人的对峙，出声打圆场。

“好了好了，大家都冷静一下，别再争执不休了。第一条争议太大，暂时搁置，我们先不讨论，直接往下看第二条条款，好吧？”

话音落下，徐虹翻看了一眼桌上的谈判文件，沉声念道：“第二，明州方面需单独出资，向海城开发区补偿各类项目损耗、运维费用，合计一千万元整！”

话音刚落，白如星立刻再次出声反驳，“尤书记，既然要我们赔钱，总得有理有据吧？请问海城开发区到底产生了哪些项目损耗、哪些运维开支？”

“一千万元不是小数目，你不能空口白牙一句话就让我们掏钱，麻烦把详细的费用清单、明细单据拿出来！”

尤明亮闻言，淡淡一笑，“明细单子我们当然有，各项开销都在逐一细细统计、核对梳理，目前还没最终定稿。等全部统计完毕，最终金额恐怕不止一千万。”

一旁的陈光明听得通透，当即嗤笑一声，语气满是嘲讽：“尤书记其实没必要费力气统计了。这第二条条款，再加上之前的两千亩土地要求，说到底，本质就一件事——逼着我们明州开发区割肉让利。”

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